Nehnuteľnosť ako ochrana pred infláciou?

Nehnuteľnosti na Slovensku za posledných desať rokov narástli z 592 na 1247 eur za meter štvorcový. Ich ročný kapitálový výnos (alebo ročný nárast ceny) bol teda 7,67% p.a. 

Za rovnaké obdobie (2002-2012) inflácia rástla o 3,42% ročne. Ceny nehtnuteľností teda za posledných desať rokov rástli dva krát tak rýchlo ako inflácia.

Od polovice roka 2008 však nehnuteľnosti prestali rásť. Za dva roky stihli ceny bytov a domov klesnúť o 16%. A odvtedy ceny realít prešľapujú namieste. Medzikvartálne sa ceny pohnú občas aj o krôčik hore. Ale ak to meriame v rokoch, tak trošku klesajú. 

Ak by ste byt alebo dom kúpili niekedy v roku 2008, tak by to nebola žiadna ochrana pred infláciou. Naopak, po započítaní inflácie by ste prerobili. Ceny nehnuteľností totiž stagnovali alebo klesali, ale inflácia pomaličky rastie každý rok:

Stále sme však rátali len rast/pokles cien nehnuteľností. Ak k nim pripočítame výnos s nájomného, tak nám výnos za 10 rokov poskočí o 3-4% ročne, teda niekde cez 10% p.a. Po roku 2008 však ceny nehnuteľností  klesli o 16% za dva roky. Museli by sme mať 8-11% výnos z nájomného na to, aby sme sa za tie dva roky dostali na nulu, alebo porazili infláciu. Posledný rok ceny nehnuteľností len mierne klesajú. Na to aby  sme porazili infláciu teda potrebujeme približne 4-5% výnos z prenájmu.

Nehnuteľnosti teda nie sú automatickou ochranou pred infláciou. Niekedy infláciu predbehnú, ale inokedy sú kus za ňou. Ak sa chceme kúpou nehnuteľnosti chrániť pred infláciou, tak by sme nemali kupovali nehnuteľnosť na vrchole cien (ako v roku 2008). A tiež by sme sa mali obzerať po slušnom výnose z prenájmu. 2-3% ročného výnosu z nájomného nás pred infláciou nezachráni.